Arazi ve Arsa Yatırımlarında Başarının Anahtarı: Bilmeniz Gereken Kritik Noktalar
İçindekiler tablosu
Arazi ve Arsa Alırken Dikkat Etmeniz Gerekenler
Kadastral Yol Gerekliliği
Tarla veya arsanızın üzerinde ev inşa etmek istiyorsanız, arazi kadastral yola cepheli olmalıdır. Eğer arazi 5.000 metrekareden büyükse bile, kadastral yol yoksa ev yapmanız yasal olarak mümkün değildir. Küçük arazilerde ise, yani 5.000 metrekareden küçük tarlalarda, ev inşaatı yapmak yasaktır.
Yorum: Yatırım yapmadan önce, arazi üzerinde yapılabilecekler hakkında net bilgi edinmek için yerel belediye veya ilgili kurumlarla görüşmelisiniz. Bu, projelerinizi gerçekleştirebilmeniz açısından kritik bir adımdır.
Tarım Alanları ve Ova Sınırları
Tarım il müdürlüğü tarafından belirlenen ova sınırları içinde bulunan tarlalarda ev yapımı yasaktır. Bu tür bölgelerde tarım faaliyetlerinin korunması ön plandadır.
Yorum: Tarım arazilerinde yatırım yaparken, bu tür kısıtlamaların olup olmadığını kontrol etmek, uzun vadede sorun yaşamanızı engeller.
Altyapı Çalışmaları ve Sit Alanları
Devlet Su İşleri (DSİ) tarafından altyapı çalışmaları yapılmış arazilerde ev inşaatı yapılamaz. Ayrıca, sit alanları da ev yapımına kapalıdır. Bu bölgelerde yapılan yapılar yasal olarak geçersiz kabul edilir.
Yorum: Altyapı durumunu ve çevresel kısıtlamaları dikkate almak, gelecekte karşılaşabileceğiniz hukuki ve pratik sorunları önler.
Kooperatif Bahçeleri ve Yapı Türleri
Kooperatifler tarafından oluşturulan hobi bahçelerinde yapılan yapılar, kooperatifin ortak malı olarak değerlendirilir ve kişisel mülkiyete geçmez. Ayrıca, ruhsatsız konteyner, prefabrik yapılar veya bungalovlar kaçak yapı olarak kabul edilir ve yıkılabilir.
Yorum: Kooperatif projeleri genellikle toplu kullanım alanları olarak tasarlandığından, bireysel mülkiyete geçiş hakkında kesin bilgiler edinmek önemlidir. Ayrıca, ruhsatsız yapılar hakkında yerel mevzuatı öğrenmek, olası cezalardan kaçınmanıza yardımcı olabilir.
Elektrik ve Su Temini
Bazı bölgelerde elektrik ve su temini olmayabilir. Arazi satın almadan önce, bu altyapıların mevcut olup olmadığını araştırmak önemlidir.
Yorum: Altyapı eksiklikleri, yaşam kalitesini etkileyebilir. Bu nedenle, potansiyel arazilerdeki bu hizmetlerin durumunu doğrulamak uzun vadede size fayda sağlar.
Yanıltıcı İlanlar
Tarla olarak satılan arazilerin arsa olarak gösterildiği ilanlara karşı dikkatli olun. Yanıltıcı bilgilerle karşılaşmanız olasıdır.
Yorum: İlanlar her zaman dikkatlice incelenmelidir. Gerçekten ne tür bir mülk satın aldığınızı anlamak için resmi belgelerle doğrulama yapmak önemlidir.
Kadastro Yoluna Cephe
Köylerde veya kırsal bölgelerde, arazi ifrazı için parselin kadastro yoluna cepheli olması ve belirli genişlik ve derinlik koşullarını sağlaması gerekmektedir.
Yorum: Arazi alımında, kadastro yoluna cephe durumu ve diğer düzenlemeler hakkında bilgi almak, ileride karşılaşabileceğiniz bürokratik engelleri azaltır.
